サラリーマンにとっては、ボーナス支給が得られるので、住宅資金の返済では一定条件のもとに毎月返済額のほかにボーナス時増額返済による元利均等返済が採用されています。その仕組みは毎月返済額の計算式と同じですが、次の2つの点で異なります。（1）年利率を2分の1とした半年利とするほか、返済回数を返済年数の2倍（年2回払い）とした回数にします。したがって、年利率3・6％は1・8％に、20年返済は40回とします
ボーナス額は会社の業績に左右されるから無理な設定は... の続きを読む
わが家を初めて訪れたお客さまが、最初に驚くのが玄関の二つのドア。もちろん、片方はほんものの玄関ですが、もう一つはじつはゲタ箱のドアなのです。ゲタ箱が家の中になければならないという法はないという発想から生まれたもので、家を増改築したときつくりつけました。おかげで、玄関口から部屋として使え、ずいぶん有効なスペースができて喜んでいます。はき物を追放したのもそうですが、このゲタ箱のスチールの扉裏には、手袋
スチールラック一本で、死んでいた押入れの壁面も収納... の続きを読む
雨漏り対策だが、雨漏りが起こると建物自体が傷むので、屋上やベランダ床の防水工事、窓枠のコーキングは三年〜五年に一度はやった方がいい。中古の物件を買ったならば、まず防水工事をおこなうことを勧める。また、その他の日常的な管理として共用部分の清掃があるが、これはさまざまな清掃業者あるので、相見積もりをとって条件のよい業者と契約すればいいだろう。だいたいマンション・オフィスビルで週三回以上、人の出入りが多
ビル管理業者や信頼出来る不動産屋に委託する方法も... の続きを読む
別段、すごくおしゃれなブランド家具があるわけでも、インテリアに凝っているわけでもないのに、居心地がいい家に共通するのは、「絶対的なものの量が少ない」ことだ。ものが少ないと、片づけも掃除もカンタンだ。だからいつも片づいているし、ホコリもたまらない。圧迫感がないから、ほんの少し飾ったものもよく映える。もちろん、ものがたくさんあっても居心地のいい部屋というのもあるが、そういう部屋の持ち主は、それだけのも
ものを減らせば居心地のいい部屋になる... の続きを読む
お隣、上階などからの音は住戸配置図で見ます。住宅を探しているときは、自分が住むことになる住戸の間取図だけが気になるものですが、それだけでは調査不足。必ず、用意された図面はすべてチェック、問題の萌芽がないか、疑惑のまなざしで確認したいところです。さて、住戸配置図は、１フロアごとに作られており、例えば３階には何戸の部屋があり、それぞれがどのように接しているのかがわかるようになっています。これを見て、自
お隣からの音は住戸配置図で見る... の続きを読む
以前雑誌で、「ふすまは巨大なキャンパス」というタイトルで、破れたふすまと、気に入らない絵柄の料理法を轡きました。このテーマは関心が大きいとみえ、ずいぶん反響もありました。自分の家ならともかく、賃貸住宅に住んでいる人は、ふすまの絵が気にいらないとか、ちょっと破けたというぐらいで替えてもらうわけにはいきません。そこで、あとでも詳しくふれるように、絵を描くなどの改修を提唱したわけです。自分でも、ちょっと
ふすまの一・五センチの厚さは、へそくりを隠す“聖域... の続きを読む
オアフ島のワイキキは、日本からの海外不動産投資の象徴といえるだろう。ホテルの七〇％以上、コンドミニアムの五〇％以上を日本人が所有しているといわれるほど投資が集中したのである。リゾート地として日本人には圧倒的な人気を集めているハワイだが、開発できる土地に限界かあるため、短期間に大量の資金が流れ込むと不動産価格は簡単に上昇してしまう。一〇年前に五〜七万ドルだったワイキキのコンドミニアムは、八七年ごろま
ハワイなら次の狙いはマウイ島... の続きを読む
妊娠８か月のときに死産。たいていのことにはへこたれない私ですが、このときはこたえました。「何がいけなかったんだろう」「どうすればよかったんだろう」「あんなに主人も楽しみにしていたのに。申し訳ない」こんなことばかり頭の中をめぐります。何をする気も起こりません。だれにも会いたくない。カーテンを閉め切って毎日ボーツと過ごしている私に主人は「仕事を手伝ってくれないか」と言ったのです。そのころ主人は、知り合
「仕事を手伝ってくれないか」の主人の一言がきっかけ... の続きを読む
投資の世界は、今日不動産投資を始めたばかりの人も、この道十数年の方も取引の土俵に上がれば条件は同じです。学歴だの資格だのは何の役にも立たない、実力がすべての世界です。過程なんか誰も評価してくれないんです。投資においては、汗水たらそうが、一生懸命努力しようが、そんなものには価値がないのです。勝てば官軍、負ければどんなに立派な資格、学歴を持っていてもそんなものはゴミと同じです。良い高校に入り、良い大学
学校での成績と投資の成功には相関関係はない... の続きを読む
庇あるいは、廂と書いたりする。寝殿造りの代表的な建物と言われる京都御所などは、建物の中央の主屋の周りを、幅の狭い部屋が取り巻いているが、こういう部屋は、「ひさしの間」と呼ばれたりしている。このひさしの間は、現代住宅の縁側と異なり、種々の部屋として使えるだけの広さかおる。なお、このひさしに相当する字は「廂」である。現代住宅のひさしは、もっぱら庇という字を使い、縁先の窓の上に外壁より突き出してつくる、
雨の多い日本には欠かせない『ひさし』... の続きを読む
桂宮家の保有していた別荘が桂離宮です。17世紀に建設されたのですが昔から別荘を建てる土地として桂周辺は有名であり平安時代から貴族が数多くの建物を立てていました。満月が良い感じで見られる、と言うことで勇名だったようです。日本の宮廷建築としては非常に勝ちのある建物で、1933年に亡命して来たドイツ人は「泣きたくなるほど美しい」とまでの高い評価をつけました。書院造をベースとしていますが一部は普通の住宅を
日本で有名な別荘桂離宮... の続きを読む
返済期間を短くすれば、支払利息額が少なくなるという大きなメリットがあります。たとえば借入額3000万円、金利3．5％の場合、20年返済だと総返済額は約4176万円、これを35年返済にすると総返済額はなんと約5207万円になり、1千万円以上も支払利息が増えてしまいます。やはりできるだけ短期間で返済するのがお得なのですが… 一方で、同じ借入額、同じ金利で返済期間を短くすると、当然ながら毎月返済額は高く
返済期間を長くすることはできない... の続きを読む
プレハブ、在来工法とは別に大きな市場となっているのがマンション業界である。五十六年の全国の民間マンションの発売戸数は一〇万二、五三一戸（不動産研究所調べ）で、はじめて一〇万戸の大台に乗せた。地域別にみると首都圏が五万四、九二九戸、近畿圏で二万六、四四九戸で全国の八割となっている。他では、東海・中京圏が五、五二六戸、北海道四、二六二戸、東北一、六四七戸などとなっている。これを事業主別にみると、トップ
首都圏で着工・完成数を延ばすマンション業界... の続きを読む
昨年上場したコレクション−コーポレーション−オブ−アメリカという名のＲＥＩＴは、全米に５９の刑務所と４５０００のベッド数を持つＲＥＩＴで、年間総合利回りが５０％から６０％まわる高収益ＲＥＩＴとして人気があります。同社の目論見書によれば、刑務所は連邦政府か州へ賃貸することで空室リスクが少なく、コンクリートと鉄骨だけの構造で管理しやすく、内装も特にリフォームする必要がない点と、今後もアメリカの犯罪発生
アメリカ流不動産投資の本質... の続きを読む
庶民的な街は、（1）歴史ある下町（2）駅前商店街（3）新しい下町です。こちらも都心から郊外へと進むにつれて歴史は新しくなります。最近マンションの販売が多いのは、（3）新しい下町です。この街には多くの町工場がありましたが、製造業の衰退や海外移転にともない、その跡地にマンションが多く建つようになりました。また、工場に勤める人たちの住宅地でもあったので、おしゃれではありませんが、物価は安く、庶民的で暮ら
庶民的な街や、職住混在街はマンション販売が多い... の続きを読む
30年間、１万4400回の振り子運動を朝・夕毎日続けるわけですから、より快適な乗車時間と通勤路線を選ぶことが、住まいを買って得られる暮らし満足度の基本といえるのではないでしょうか。首都圏に張り巡らされたＪＲ、私鉄、地下鉄の路線数を考えると、なじみのない路線ではあるけれど、あなたの振り子運動をもっと快適にしてくれる、思わぬ路線もあるはずです。都心に通勤する人であれば、通勤に利用できる路線は１回の乗り
快適な通勤時間が暮らし満足度の基本... の続きを読む
街のタイプによって、その街で販売されるマンションの特色やアピールポイントの傾向は大きく異なっていることをご存じですか。最近販売されたマンションを例に、その違いを明らかにしてみましょう。まず、繁華街タイプはショッピング施設や飲食店、２４時間対応のスーパー・コンビニ、医療施設、映画館・劇場・コンサートホール・美術館などの文化施設、スポーツジム、エステーマッサージなどのリラクゼーション施設等、暮らしに必
街のタイプの違いは住まいのかたちに違いをもたらす... の続きを読む
Ｍさんら耐震偽装の被害住民は、倒産したヒューザーの管財人から債務の一五％をやっと回収したところだった。住戸を四二三〇万円で購入したＭさんは、地代分は瑕疵ではないと差し引かれ、諸費用が加減されて五五三万円が戻った。これは大切な再建資金となる、はずだった。しかし、債権の回収を知った自治体は「移転費及び家賃助成」の支援に当たり、一五％の配当率をもとに今後の助成金割を調整する、と通知してきた。公営住宅に自
被害住民の金融機関との闘い... の続きを読む
これまでの日本の都市計画では（政府案でも本質は同じ）、線・色・数値だけで開発が進められてきた。しかし、共同案では、都市計画法の用途地域、都市事業、都市施設、地区計画などのメニューのほかに、その町に特有な歴史的、文化的、そして自然環境や市民生活の条件に応じて、景観保護、乱開発禁止などを目的に規制や基準など独自のメニューを「まちづくり条例」などの形で設定し、マスタープランの実現をはかる。ここで疑問がお
マスタープランを実現する手段について... の続きを読む
基準法制定のハイライトは、建築確認制度を編みだしたことだった。それまでの建築行政では、家を建てるにも知事の「許可」を受けねばならなかった。これを米国型の「アプルーバル制度」を参考にして確認制度に改めた、と元建設省官房審議官は自画自賛している。「（従来の建築許可は）規定に設計図が合っているかどうかを仲介確認する事務である。したがって、これは首相の権限ではない。そういう照合、確認ができる技術的能力をも
建築確認の裏に官のポストが張りつけられた... の続きを読む
ファミリーに向く街は都心ブロックから郊外ブロックまで、８つのタイプがあります。一見、選択の幅は広く感じますが、妻の働き方、教育方針、子どもの数という条件によって絞り込んでいくと、選択の余地なく一つの街に行きついてしまいます。選択の幅を広げたい場合は、準郊外ブロック（都心から乗車時間21分〜30分）の３つの街「ショッピングセンター付き住宅地」「大正からの高級住宅街」「大正からの職住混在街」を検討して
子育てファミリーには、「ショッピングセンター付き住... の続きを読む
銀行その他金融機関または、住宅金融会社の保有する住宅ローン債権の一部を、銀行その他金融機関または住宅金融会社を委託者とし、信託銀行を受託者として、一定期間信託し、その際発行される受益権証書を第三者に譲渡して、資金を回収し、この資金を新たな住宅ローンの原資にするものです。住宅ローン債権の流動化を図る一つの手段として、私（占部）も信託の機能を活用することを提唱していました（「住宅ローン債権の流動化を金
住宅ローン債権信託とは... の続きを読む
今の不動産の鑑定理論では「街の鑑定」ができません。そんな致命的な弱点を内包しています。ですから、専門的なことを知っても役に立たないのです。はじめに、不動産のあるべき購入プロセスを再度、確認しておきましょう。本当に資産価値があり、かつ将来性の高いマンションを選ぶための正しいプロセスは以下の通りでした。（1）将来性のある街を選ぶ（2）最有効プランの物件を選ぶ（リノベーションの可否もチェックする）（3）
今の不動産の鑑定理論... の続きを読む
新国家エネルギー戦略では、水力エネルギーの最大化を打ち出し、既存ダム1000ヵ所の10mかさ上げと縦割りを越えた統合運用を提案。今後10年間の概算事業費として２兆3000億円を試算し、これによりＣ０２を年間740万ｔ、原油購入代を年間730億円いずれも削減できるほか、約23万人の建設雇用を生み出すという。フェーズ11（09年2〜12月）では、フェーズＩの結果に基づき、調査・討議・まとめ・提言などを
内需拡大といった理念型のテーマ... の続きを読む
「住宅ローンの正解は自分で作る」というのは、ファイナンシャル・プランナーとしての私の信条です。ローンを選ぶ際には「どのローンがソンかトクか」ではなく、「自分たちの性格や生活に合っている方法はどれか」という観点で選んでいくことが大切切です。つまり、ローンというのは金額、返済年数、金利といった商品の特徴そのもの以上に、それを「どのように返していくのか」を見なければならないのです。私は今の時代、ローンは
住宅ローンの正解は自分で作る... の続きを読む
2002年に完全施行した「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律」（建設リサイクル法）は、施行後５年を経過した時点で施行状況の検討を加え、その結果に基づき必要な措置をとることになっていた。このため、社会資本整備審議会（国土交通相の諮問機関）環境部会建設リサイクル推進施策検討小委員会と中央環境審議会（環境相の諮問機関）廃棄物・リサイクル部会廸設リサイクル専門委員会の合同会合で08年12月、建設リ
建設リサイクル法改正へ最終報告案... の続きを読む
彼女らの大切に保存しているオウチの写真が、彼女らのイメージを伝達する資料として、大工のオヤジに手渡される。「玄関はこんな感じのやつがよくて、屋根の感じはこんな風、インテリアの感じはこれが好きだけど、これは少しやりすぎって感じもあるから、もう少しおとなしく……」彼女らのイメージはこのように数々の断片として伝達される。そのそれぞれの断片が、大工のオヤジさんが通常住宅をまとめるのに用いているシンタックス
象徴は多くは必要ない... の続きを読む
建築設計の報酬基準である旧建設省告示1206号が2008年11月末にも見直される。見直しは約30年ぶり。設計と工事監理の明確な区分、専門分化した業務実態への適正な対応が柱。報酬算出の基礎となる「人日略算表」は細かい用途区分になるなど大幅に変更される。告示1206号は1979年に策定された。策定から約30年の間に建築の高度化、専門分化が進み、報酬基準が実態に沿わなくなっていた。このため国交省は、社会
専門分化の実態へ対応、実効性確保で幅広い議論必要... の続きを読む
最近の「不動産会社」の選び方では、インターネットから情報を探すのが多いですね。自分の住むエリアで探すことで、「不動産会社」のホームページを探せば簡単です。検索する場合には、キーワードを組み合わせてみると直接出向いて行くよりも早いということですね。選び方としては「おとり広告」をするところや、「物件を勝手に決めてしまわれる」「契約前のお金」で「預かり金」を返してくれない場合などは「要注意」だということ
「不動産会社」の選び方とは・... の続きを読む
中古住宅を自分で改装してる友人がいる。近くの古い民家を購入して改装しているのだ。中古住宅と言ってもこちらは築50年以上の家のため中古という言葉が当てはまるかどうかは微妙な感じだ。改装を始めて見ると昔の家の丈夫さに驚く。梁や柱は何ともなっていない。屋根も下地はそのまま使えそうだ。基礎も問題ないようなのでそのままにしておく。軸組工法のため壁と間仕切りを移動して部屋も間取りを変更し、小さな部屋をつないで
中古住宅を自分で改装しています... の続きを読む
インテリアに関して熱く語る友人がいる。色々と自分の主張をするのは自由だがだんだん自分の意見を押しつけてくるのはいただけない。その種の仕事に就いている別の友人と話していると、彼の場合はそうした傾向が無いことに驚く。その仕事に就いていて専門家だから経験も知識も技術も並はずれてものがあるに違いないが、主張にいやみがない。親切な提案を受けているようで聞いていても受け入れやすい。彼に質問してみた「お勧めのイ
インテリアは個人の自由... の続きを読む
家族いっしょに住まい探しをしましょう。みんなで見て回ると、希望がいろいろ出て来て大変ですが、それもまた、日ごろ聞けない意見が聞けたりして楽しいものです。予算の都合もありますが、みんなで話し合って条件を絞り込んでいきましょう。こういう過程が、面倒だけど楽しくて、これからの生活を想像してうれしくなります。何を優先した生活を望むのかが問われます。ゆっくりと考えてみましょう。人生や生き方を、立ち止まって見
家族いっしょに住まい探し... の続きを読む
一人暮らしをするときに重視するのは、人通りの数やセキュリティです。出来るだけ都心部の駅近くの物件を探すようにしていますが、仕事で遅くなるので、防犯面も重視しなければなりません。鍵穴のないカードロックキーの家などを選んだり、街灯の多さも防犯になると思います。一人暮らしだとどうしても、寝に帰るだけの生活になりがちで近所の人の顔もよくわかりません。そんなことから不安を抱えながら生活する女性は多いのです。
女性の一人暮らしについて... の続きを読む
一戸建てを建てた場合、だいたいどれくらい住み続けることができるのでしょうか。木造ですから、気が腐ったり、シロアリにやられたり、見えない部分での老朽化が進むだろうと思います。私の家も、以前羽根アリが大発生したことがあったんです。羽根アリは白アリと黒アリとがあるようなんですが、正直、そんな区別はつきませんでした。でも、とにかく家のどこかに巣を作っているんだろうかと思うととても心配です。このあと、業者を
一戸建てのメンテナンスについて... の続きを読む
なんといっても窓は出窓がオシャレ。出窓から外をのぞいている我が子の姿を写真に収めたい。窓辺にはプランターがあって、季節ごとに赤、自、黄色の小さな花が咲き乱れる。それから出窓の内側や棚の部分には、置物や写真立てを置くことになるだろう。いや、子どものぬいぐるみでいっぱいになるかもしれない。クリスマスにはツリーにまたたく電球をつけて、ここに飾ろう。そして、リビングには、主人とその妻がくつろいで新聞を見な
窓は出窓がオシャレ... の続きを読む
その際の決め手となるのは、年収もさることながら勤めている会社が安定した信用のおける会社かどうか。不況で会社が倒産したら借りた人も失職、ローンは返済できません。またいくら年収が多くても、歌手やタレントなど人気商売、ときとして作家、俳優などの自由業の人も、いつ人気が落ち目になって消えて行き、ローンが回収不能になるかわからないという理由で、お金を借さない銀行もあるそうです。その他、バーのホステスさん、キ
貸す側にもそれなりの論理がある... の続きを読む
実は東京都内は老朽化マンションばかりだ。東京都の推計によれば、築年数が４０年を超える老朽化マンションは、２０１８年には０８年の４．５倍の２４万５０００戸に達する見通しだという。「昭和４０年代はじめに建てられたマンションは老朽化し、建て替えの時期がきています。ですが、資金的に困難なケースが多く、近い将来に大問題として浮上してくるのは確実です」（不動産販売業者）建て替えどころか、修繕工事さえもできない
こんなマンションがスラム化する！... の続きを読む
地方のマンションを購入する場合に、大切なことは、ある程度土地カンがあるということです。なぜならば、同じ札幌市内でも地域によって、その地価、立地の価値が大変に違うからです。札幌ですと、地下鉄で十五分も行けば、地価がそれこそ二、三十万円台の場所に出てしまいます。しかし、中心街である大通公園は、超一等地であり、坪単価二、三千万円以上する地域です。ところが、マンションの坪単価は、大通公園でも二百万円台、新
札幌へはマンション購入旅行をしよう... の続きを読む
樹勢回復の手順は、まず枯れ技を刈り込み、幹の保護をし、支柱をかけて支えてやる。大きな木は風などで揺らされて根が動くきやすくなるから、養分を吸い上げにくくなるからだ。そのうえで、害虫が付かないような手だてを講じ、根を活性化させるための肥料（ＥCM液など微生物の入っているもの）を撒く。また、幹の皮がむけて腐っている部分を。ウロと呼ぶのだそうだが、そういうところに土と肥料と炭の粉を薬のように塗ってやって
植木屋さんの深いひとこと... の続きを読む
建築は下方から伝わってくる地震動を受けるとゆれ始め、振動を続ける。つまりこのことは、建築が地盤から振動エネルギーの供給を受けていることになる。ところが建築がいったん振動を始めると、こんどはゆれている建築自体が振動源となって、エネルギーが地盤の方へ放散される。つまり建築を振動させているエネルギーが地盤へ逃げていってしまうのであって、俗な言葉でいえば、エネルギーの「尻ぬけ」といってもよいだろう。一般に
エネルギーの逸散について... の続きを読む
ＰＳ冷暖房機を入れたことで、真夏と立冬にどれくらい電気代がかかるのかが一番気がかりだったのだが、2000年の暑かった８月で１万1200円、９月で9600円たった。前の家の12月の電気代は、電気カーペットやオイルヒーターをしょっちゅう使っていたこともあり、１万9200円。それに比べていまの家での12用の電気代は、通常の電灯電気代と空調電気代を合わせて２万5200円になった。30％アップに見えるが、暖
ＰＳ冷暖房機を入れたことでの電気代... の続きを読む
引っ越しをしたのは、梅雨明けの直前だった。梅雨が明けたとたんに、兄弟が同じことに気がついた。階段を上がっていくと、途中から急に暑くなることに。私にあてがわれたのは東側の角部屋だったので、特別に暑く感じられた。夜寝ると2段ベッドの中は熱がこもっていて寝つきが悪くなった。寝返りを打つ回数が増えて、転落防止の柵に足をぶつけ、その音と痛みで目を覚ますことがたびたびあった。夜中に、父が階段を駆け上がってきて
引っ越しをしたのは、梅雨明けの直前... の続きを読む