実は東京都内は老朽化マンションばかりだ。東京都の推計によれば、築年数が４０年を超える老朽化マンションは、２０１８年には０８年の４．５倍の２４万５０００戸に達する見通しだという。「昭和４０年代はじめに建てられたマンションは老朽化し、建て替えの時期がきています。ですが、資金的に困難なケースが多く、近い将来に大問題として浮上してくるのは確実です」（不動産販売業者）建て替えどころか、修繕工事さえもできない可能性が高い。
[参考]
> 守山の賃貸
> 高田馬場の分譲マンション
> 桃山台のマンション
> 柏のマンション
> 青梅市のマンション
「東京のマンション２００９」によれば、現在でも築３０年以上の分譲マンションの２５％が必要なメンテナンスである大規模修繕を行っていなかったことが明らかになっている。マンション管理総研の瀬下義浩代表がこの危険性をこう語る。「鉄筋コンクリートの建物というのは悪くならないと過信されている。ですが建築基準法の鉄筋コンクリートの耐久基準は６０年。国土交通省が目安とする大規模補修工事の実施周期は、１２年に１度。ここに滞りが出ると、マンションは本格的にスラム化していきます」